設為首頁 聯系我們 友情鍊接 網站導航 知識窗
中央空調 家用空調 空調末端 特種空調 運輸空調 冷凍冷藏 熱泵熱水機 水/地源熱泵 蒸發冷卻空調 壓縮機 熱交換器 配件及原料 智能控制 空氣淨化
您所在位置:首頁  > 行業認證

瑞士首批獲“2000瓦社區”認證的新建小區Greencity(多圖全方位展示)

發表日期:2019/2/25 11:22:32 來源:綠屋康家 評論 總點擊量: 次

位于蘇黎世西南城區的Greencity(綠色之城)是瑞士首批獲得“2000瓦社區”認證的小區之一。這些小區的規劃和實施經驗表明,從長遠來看,建造者為獲得此項證書所作出的努力是值得的。 “2000瓦社區“證書有利于小區市場營銷,建設者對小區的投資意義會在小區以後的生命周期裡得到見證。小區特别适合單身,伴侶,家庭和老人居住。小區内擁有多家商店,兩個學校和一些有吸引力的服務設施。它是一個激勵低碳節能生活方式的,面向未來的現代化城市小區。


1. 蘇黎世Greencity的位置,曆史和建設前景

1.1 Greencity的地理位置

Greencity在蘇黎世西南城的Manneg區内。它離位于蘇黎世北城的市中心僅8分鐘城市地鐵的車距,  南面連接着sihl河谷多樣化的自然景觀。西面是蘇黎世高山Uetlisberg(玉特利山),東面不遠處即是蘇黎世湖的西岸。  Greencity的位置正好在城市生活和綠色景區的相接之處 - 它交通便利,基礎設施完善,靠近市中心,有可用于多種休閑活動和體育運動的自然場地。緊靠小區的汽車高速道A3/A4連接着蘇黎世南區和蘇黎世以南的瑞士經濟和旅遊名城楚格和琉森。這條交通南軸促使了蘇黎世市政府下決心,要更新和開發這個将約有140萬居民居住的特色小區。從長期意義出發,這條南軸一定會在不遠的将來帶動瑞士北部經濟大區蘇黎世,楚格和琉森的共同發展。因此,在這裡居住和工作,對蘇黎世湖畔和與蘇黎世南面相鄰的楚格州的居民來說都非常具有吸引力。


Greencity在蘇黎世的位置(湖西,城南):


Greencity在蘇黎世和南面經濟旅遊名城楚格(Zug)的位置圖,琉森就在楚格附近 :




從南面觀望蘇黎世市區方向, 小區僅靠西面的Sihl河 :


遠眺蘇黎世以南遠景,遠處為蘇黎世州的南端,琉森和楚格方向,右下方的河是Sihl河  :  


1.2  Greencity的曆史和規劃概況

該小區原先是Sihl河邊的一個造紙廠和紡織廠基地。1857年,人們在這裡建造了老的紡織廠,它是當時蘇黎世最大的工業建築。20世紀初,這裡又建造了造紙廠, 100年後,即2007年,造紙廠才停業并停止生産。Greencity的發展意味着是要把一個過去的工業基地演變為一個面向未來辦公基地。為了能讓以後的人們想起基地的曆史,基地上新建的三個辦公樓都将以原先廠房的舊名來命名,它們的名字分别是: Pregramin I+II, Greencity Ingres和Greencity Verge。

除了名字,一部分舊建實體也會被保留, 例如被列為文物保護的,位于小區南面的舊紡織廠建築将被全面修繕,然後會作為Loft住宅和餐廳使用。在紡織廠的底層原有的一個小型水力發電設施将會被進行全面的現代化更新,并會在今後的清潔供能方面繼續發揮它的重要作用。該水力發電設施的水取自一條老的Sihl河水渠。這條水渠也會被整修,并作為Greencity戶外空地上的一個景觀,來吸引人們在此休息和逗留。


小區的曆史畫面,最突出的建築即老紡織廠:


原水利發電設施:


Greencity的規劃包括了67000平方米的服務面積,77000平方米的居住用地,8000平方米的商店,餐飲面積,幼托和幼兒園設施及學校。Greencity将是一個工作和居住融合體,是一個可持續的,環保的新城市體系。對企業來說,Greencity應具有讓居民接近其工作地點,環境鼓舞人心的,充滿環保責任心和具有未來生命力的作用。


2. Greencity如何成為“2000瓦社區”

2.1  可持續性

Greencity的建設将按照在經濟,社會和生态領域都做到可持續發展的原則來進行。它的多功能混合布局能确保今天和未來的企業,居民,社會都能可持續地從這塊基地獲利。對企業來說,可以在這裡很好地實現溢出效應(Spillover):即Greencity面向未來的特點會自然體現在企業辦公地點的外觀和質量上- 反過來,面向未來的企業運營方式也會加強小區的社會和市場形象。


經濟可持續性

·       通過提高就業機會來提高小區的競争力

·      用充滿活力的環境,出色的建築質量和最大可能的靈活性來長期吸引客戶和員工

·       通過辦公樓,住宅,零售商和餐飲業的合理組合來創造一個非常長久的使用前景

社會可持續性

·       不同年齡和社會階層市民的健康混合

·       在住宅樓裡:為單人人士,伴侶,家庭和老年人都安排了獨特的住宅空間。

·       小區内有充足的,便于家庭生活的設施 -比如幼托園和小學

·       把公共空間設計為人們相遇相聚的地點:目的是為了創造五彩缤紛的都市生活局面。

生态可持續性

·       小區擁有榜樣性的能源方案:在能量供應方面做到能量100%地取自于可再生能源。

·       小區是瑞士第一個獲得資格認證“2000瓦社區”的城市小區。

·       小區内的辦公樓Verge和Pergamin也成功獲得LEED白金級認證。


2.2  小區内各種功能混合一體

Greencity在設計中周全考慮了私用功能和公共功能的混合布局。城市規劃中有意把居住空間和工作場所連接在一起,建築密集布局,靠近自然,使人們能在小區内能獲得新的城市生活風格和休閑享受。

辦公樓在設計中也考慮了讓不同大小的,面向未來的企業能在這裡共同施展技能。因此,這裡既有剛起步的創業公司,也有活躍于全球市場的跨國大公司,各類公司将一起共存。

對企業雇主和他的員工來說,小區:

·       是一個有利于表達自我的活躍環境,

·       為建立社會網絡,建立群體和形成協同效應提供了理想的條件,

·       交通便利,

·       有諸多咖啡和餐廳等的社交場地,

·       在與工作場所直接相鄰環境裡有迷人的居住可能,

·       就近有很多休閑和休息設施。


Greencity混合功能縱覽:

·       辦公用房約46000平方米,

·       居住面積約77000平方米,

·       商店和餐飲面積8000平方米,

·       酒店約1萬平方米,

·       特殊用途,學校,托兒所,

·       老紡織廠遺址(做Loft和餐飲業),約13500平方米。


2.3  Greencity的“2000瓦社區”意義

作為第一批在瑞士獲得“2000瓦社區“資質認證的小區之一, Greencity的設計和發展由始至終都按照“2000瓦社區“的标準要求來進行。從而為盡責的,可持續的新型城市規劃樹立了裡程碑。

對Greencity裡的辦公樓用戶來說,這意味着:他們要重視優化他們能耗習慣- 并通過他們的盡責行為來為社會的未來做貢獻。

“2000瓦社區“的模式是1997年在瑞士理工大學被提出的。它最主要的實施領域是:

·   提高材料和能量的使用效應,

·    用可再生能源來替代傳統化石能源 - 并在使用尚還存在的傳統化石能源時減少二氧化碳的排放,

·  開發新的生活和行為方式,

·  對建築和設施在規劃,投資和運營上做到更加專業化。

在Greencity裡,這些目标第一次能至始至終地得到實施。其中,老紡織廠裡原有的水利發電設施起到了關鍵作用。它和其他一系列完整的有效措施一起,使Greencity可以100%用可再生能源來覆蓋它的能量需求。


2.4   能源規劃

Greencity的中心主題就是可持續發展。作為瑞士獲得第一個“2000瓦社區”資質認證的小區,它必須堅持按2000瓦特社會的标準來發展自己。這就意味着:辦公樓的用戶和居民都必須能顯著優化他們的能耗。

在Greencity裡,有很多現代化措施,如節能的建造方式,小區自己的水利發電設施,太陽能光伏電池設施,熱儲存裝置,熱泵等。所有設施一起發揮作用,以達到降低能耗,保證清潔供能的目标。這裡,起決定作用的不僅是能量本身,能量的智能網絡化也非常重要。因此,用戶會在此使用能耗APP來監控和指導自己的能耗行為。


100%從可再生的能量源獲取能量供應

·       Greencity通過對地下水,餘熱儲存和熱泵的混合使用來進行熱能供應,

·       通過區内自己的水利發電設施和太陽能光伏設施來獲取大部分的電能,

·       用小區外部的可再生能源來做能量供應的補充。


Greencity餘熱循環系統:地球作為熱儲存器

在Greencity,一個所謂的餘熱循環系統對建築進行着面向未來的熱能管理。安設在Greencity地下的地源地熱探頭可把能量儲藏在地表深處 - 然後再按需把熱能傳送到供熱系統中心。熱流方向在此即可按從熱到冷,也可按從冷到熱的走向流動。也就是說,在冬天,這個餘熱循環系統可以為建築供暖,在夏天又可為建築降溫。


Greencity智能能量網:系統化的能量管理

一個智能網絡 - 一個智能的電流和數據網 -讓Greencity從産電到用電都能通過一個高效的網絡來工作。“Greencity能量網” 組織,操控和監控着能量的産生,分配和儲存。它的優勢有:

·       可獲取有關用戶行為的數據,

·       優化對電力供需的操控,

·       對整個房屋技術進行優化和按需操控,

·       整合電動交通工具:優化充電設施,為電動用車者提供合用蓄電池的可能,

·       預知氣候變化的可能(微觀氣象預報),以做到提前操控房屋技術,避免出現室内過熱現象,從而做到節約能量。

·       降低總能耗,降低終端用戶的電費。

以下視圖描述了Greencity的能量網絡系統:

圖中從左到右的建築是:學校,管理大樓,學校,餐飲和企業,住宅。

W:冬天的熱量流動方向, S:夏天的熱量流動方向, 整個餘熱循環網是一個液流網,右側是一個地熱探頭區(Erdsondenfeld)。

THERMISCHE GRUNDVERSOGUNG:熱的基本供應, ELEKTRISCHE GRUDVRERSORGUNG:電的基本供應


這裡的能量載體是:地下水,Sihl河水渠邊的水力發電設施,布置了地熱探頭和埋管的地熱區,光伏電池和太陽熱能,還有(通過熱回收)利用廢水的餘熱。


建築符合LEED白金級認證要求

Greencity的辦公樓在使用中會盡最大努力達到LEED白金級認證證書的标準要求。LEED(Leadship in Environmental & Energy Design)是一個高品質生态建築的國際标準。建築項目會因此而得到全面地評估- 從基地位置到能量和水的有效使用,以及建築用房空間的衛生健康狀況等。

小區的建築密集性和混合功能使小區充滿活躍而多彩的城市氣息。對企業來說,這種氣氛特别有利于建立社會網絡,形成群體和創造協同效應。它們的員工也會知道其中價值,知道這裡的環境不是在任何地方都能找到的。

企業的獨特性自它的基地而開始。在Greencity,它的地理位置,可持續發展的方案和充滿靈感的建築設計融彙在一起,讓企業的品牌能表現得生動而活躍。

同時,辦公樓設計的目标也是為了符合未來工作方式的要求。這裡特别重視創造最佳的工作條件, 比如:辦公樓擁有多個可方便進入大樓的外部空間(中庭,露台等)。自然的通風系統,辦公室内總是有充足的日光,現代的室内空間環境,模塊式靈活擴展的辦公空間,以及考慮周全的空間布局和分隔可能性。

建築可持續發展的能源方案也為用戶創造了特别經濟實惠的能耗成本和物業費,以及可公平結算的租金。


獲Minergie-P-ECO認證的小區住宅

Greencity裡的所有住宅将按照Minergie-P-ECO标準(都已預先認證)和2000瓦社區的标準來建造。很多住宅的租金也會控制在用戶可以承受的範圍内。為此,小區吸引了幾個合作式(房客股份制)住宅集團來這裡建造住宅樓。合作式住宅是以客戶按居住面積參股并結合每月支付明顯低于其他市場價的低租金的一種居住方式。這種租房方式在蘇黎世已有很長曆史,它深受中底層收入居民的喜愛,特别是孩子多的家庭。與蘇黎世目前昂貴的房地産購買價相比,這種租房方式是可替代買房的另一種長期穩定的,比買房靈活的居住形式。房客以房地産管理集團的成員身份(參股)擁有對該集團所有住宅地産的租房權,從而可靈活地選擇對集團内房産的租房大小和地點,并可讓後代繼承成員身份。成員身份也可随時解約退出(解約後約一年即退換所有股份和利息)。

小區合作式住宅的租金情況如下表(比一般市場上的租金低20%-50%):

住宅類型

面積

每月淨租金

(物業費另算)

2間半

54-73平方米

1030 -1400瑞郎

3間半

78-87平方米

1480-1650瑞郎

4間半

96-110平方米

1830-2090瑞郎

5間半

109-132平方米

2070-2520瑞郎

6間半

127-149平方米

2410-2830瑞郎

公司用房

112-188平方米

1960-3290瑞郎

工作室/畫室

11-16平方米

210-310瑞郎

停車位


200瑞郎起價

3.  Greencity建造進程簡介

Greencity 的核心部分目前已完工,小區新的居民們已開始他們領先的節能生活。北端和南端還有建築尚在施工中。但在網頁http://www.greencity-offices.ch的iRoom上(https://www.greencity-offices.ch/areal/irooms), 人們已可以觀看這個瑞士首批認證的2000瓦社區是什麼樣子的。

計劃的建設進度大緻如下:

2013年秋:申請項目審批

2014年底: 到2015年3月底為止:破土動工

2015年6月: 為Vergé和Pergamin I及II申請合法證明

2015年秋:申請酒店Ingres審批

2016年中: 預計酒店Ingres的審批會通過

2018年:小區核心部分完工

2019年起:小區南北端部分可完工


小區總圖及現狀照片:

小區總圖,德語詞義:Office: 辦公,Wohnen:住宅,Retail:零售商店,Hotel:酒店,Schule: 學校, Spinnerei:舊的紡織廠, Parkhaus/Parkplätze: 停車場,Carsharing:共享汽車,S-Bahn:城市快鐵


CIW,  西南端建造中的酒店 INGRES(2019年2月):


B2 ,保留更新後的舊紡織廠外部和内部 :





A1 住宅樓 :


A1住宅樓南端:  

B4S, 一層咖啡,樓上住宅:

B4S, B4N:


B4S, B4N之間通透空間:


Wolo B1N後院:


城市快鐵站Manneg:


原工業用制布河道:


後面連接林子部分:


住宅群後綠地休憩燒烤部分:


南端B1S住宅樓,建造中(2019年2月):


小區自助自行車:


雨水收集灌溉綠色植物:


小區内綠園:


建築間通透的空間設計便于小區内通風和通透視覺效應:


B4N住宅樓後内院:


小區内路面(排水)設計,以符合Sihl河畔地區的防洪要求:


資料來源:

·       www.greencity-offices.ch

·       Manegg, Genossenschaftenin der Manegg

·       www.greencity.ch

·       www-stadt-zuerich.ch

·       www.wolo-greencity.ch

照片: Feng Lu-Pagenkopf(路楓)

精彩内容推薦

  • 多聯式空調(熱泵)機組銘牌标注研讨會在合肥順利召開

    中國制冷空調工業協會聯合全國冷凍空調設備标準化技術委員會、合肥通用機電産品檢測院有限公司于2019年9月9日至10日在合肥召開了多聯式空調(熱泵)機組銘牌标注研讨會。來自行業的27家多聯機生産企業的技術和質量負責人出席了會議。中國制冷空調工業協會理事長、全國冷凍空調…

  • 間接蒸發冷卻:向全新階段邁進

    據統計,全球數據中心的耗電量約占地球總用電量的2-3%。正是由于這種巨大的能耗,高效的解決方案應用迫在眉睫。而自然冷卻(Free Cooling)和蒸發冷卻(Evaporative cooling)技術就是最具潛力的冷卻解決方案之一(特别是在近期項目中);根據ASHRAE TC 9.1數據處理環境熱指南…

  • 三菱電機将在日本推出R32熱泵冷水機組

    近日獲悉,三菱電機表示将于2020年初在日本推出一款風冷式熱泵冷水機組,該機組采用較低的GWP制冷劑R32。據悉,R32熱泵冷水機組DT-RIII采用其VRF産品中使用的高效鋁扁管換熱器技術,三菱電機相關人員表示,新型冷水機組可在室外溫度高達52℃時實現冷卻。與三菱目前的DT-RII R4…

排行榜

一周 | 一月

精彩專題更多

  • 中國制冷能效項目

  • 制冷空調行業部分上市公司2019年半年報一覽

  • 第十三屆中國制冷空調行業大學生科技競賽

  • 制冷空調行業部分上市公司2018年年報盤點

  • 臭氧氣候技術路演及工業圓桌會議

  • 保護臭氧層與溫室氣體減排

  • 改革開放40年制冷空調企業展示

  • 制冷空調行業部分上市公司2018年三季度報集錦

  • 制冷空調行業部分上市公司2018年中報集錦

  • 2018年中國技能大賽——全國機械行業職業技能競賽制冷工(制冷與空調)賽項

  • 第十二屆中國制冷空調行業大學生科技競賽

  • 20号令變身94号令,關于質疑投訴的要點

  • 詳解《中華人民共和國标準化法》

  • 制冷空調行業部分上市公司2017年三季報集錦

  • 全國各地政府采購評審專家勞務報酬标準彙總

  • 第十一屆中國制冷空調行業大學生科技競賽

  • 2017“2+26”城市“煤改清潔能源”補貼政策一覽

  • 您需要知道的幾個要點

  • 2017北京“煤改清潔能源”招标陸續啟動

  • 關注熱泵采暖

  • 中央空調政府采購二三事兒

  • 冷凍冷藏

  • 汽車空調

Top